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Seguindo com a curva de crescimento dos \u00faltimos anos, o segmento de multipropriedade confirma novamente que n\u00e3o se abala com crises e atinge o VGV de R$ 59,9 bilh\u00f5es e 180 empreendimentos lan\u00e7ados. A pesquisa Cen\u00e1rio de Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2023 foi apresentada pela primeira vez durante o 11\u00ba ADIT Share.<\/p>\n
Organizado pela ADIT Brasil (Associa\u00e7\u00e3o para Desenvolvimento Imobili\u00e1rio e Tur\u00edstico do Brasil), o ADIT Share \u00e9 o principal semin\u00e1rio de multipropriedade e timeshare e acontece este ano na Costa do Sau\u00edpe (BA), entre os dias 16 (com um curso de introdu\u00e7\u00e3o aos modelos de neg\u00f3cio), 17, 18 e 19, finalizando com visitas t\u00e9cnicas.<\/p>\n
Elaborado pela Caio Calfat Real Estate Consulting, o estudo sobre multipropriedades apontou que a mercado cresceu 45,38% no VGV (em 2022 foi contabilizado R$ 41,2 bilh\u00f5es, para 59,9 bilh\u00f5es de reais este ano), e 15,38% no n\u00famero de empreendimentos (em 2022 foi computado 156, j\u00e1 este ano h\u00e1 180 ao todo).<\/p>\n
\u201cEsse \u00e9 um trabalho que realizamos a sete anos, e vamos melhorando a cada ano. Na pr\u00f3xima edi\u00e7\u00e3o estar\u00e1 mais aprimorado ainda, pois pretendemos fazer um capitulo novo com compradores de multipropriedade, em parceria com a Mapie. O que ser\u00e1 muito importante, pois temos que mostrar o lado do empreendedor e tamb\u00e9m do comprador\u201d, revelou Caio Calfat, presidente do Conselho de Administra\u00e7\u00e3o da ADIT Brasil.<\/p>\n
Entre 2022 e 2023, o mercado de multipropriedade vendeu R$ 6 bilh\u00f5es, houve 16 novos empreendimentos, com 3.679 apartamentos, 108.340 fra\u00e7\u00f5es e com VGV de R$ 7,1 bilh\u00f5es.<\/p>\n
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Como resultado do grande crescimento, a multipropriedade tamb\u00e9m est\u00e1 espalhada pelo Brasil, em 81 cidades e 19 estados. A Caio Calfat tamb\u00e9m trouxe um novo recorte para pesquisa, \u201cOferta Corrente\u201d. Com 104 empreendimentos, os dados da oferta corrente cont\u00eam empreendimentos prontos como menos de cinco anos de opera\u00e7\u00e3o; e\/ou empreendimentos em qualquer status com vendas inferiores a 95% do total da oferta. \u201cE como se esse \u2018mercado corrente\u2019 \u00e9 o mercado que est\u00e1 sendo movimentado de fato na multipropriedade\u201d<\/p>\n
\u201cGeograficamente, o estudo aponta que a multipropriedde continua crescendo e atingindo novos destinos. Sempre soubemos que a hotelaria sempre foi um indutor do turismo de lazer, criando destinos. A multipropriedade tamb\u00e9m segue esse caminho\u201d, afirmou Alexandre Mota, diretor da Caio Calfat Real Estate Consulting<\/p>\n
Neste recorte da oferta corrente, a Regi\u00e3o Sul lidera o ranking com 37 empreendimentos e 6.525 apartamentos, seguido do Sudeste com 27 e 6.188 UH\u2019s, em terceiro vem o Nordeste com 24 empreendimentos e 6.155 apartamentos, depois o Centro-Oeste com 16 empreendimentos e 4.608 UH\u2019s, e por fim, a Regi\u00e3o Norte, com 5 e 2.196 apartamentos.<\/p>\n
Dentro deste recorte de \u201coferta corrente\u201d, h\u00e1 104 empreendimentos, um VGV potencial de R$ 47,1 bilh\u00f5es, 25.335 unidades habitacionais, 705.672 fra\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, um VGV vendido de R$ 23,5 bilh\u00f5es e um alto estoque de 50,2% de fra\u00e7\u00f5es \u00e0 venda.<\/p>\n
\u201cComprando 2023 com 2022, diminui o n\u00famero de empreendimentos, mas aumenta o n\u00famero de unidades habitacionais e fra\u00e7\u00f5es. N\u00f3s percebemos que muitos empreendimentos readequaram os produtos, muitos projetos que vendiam 4 semanas, mudaram para duas ou uma, por exemplo\u201d, explicou o diretor da Caio Calfat.<\/p>\n
Ainda falando sobre as adapta\u00e7\u00f5es do produto, Alexandre comentou que houve um aumento do financiamento. \u201cNo ano passado t\u00ednhamos uma m\u00e9dia 72 parcelas de pagamento, para mais de 80 em 2023. \u00a0Houve uma readequa\u00e7\u00e3o para o bolso dos clientes,<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao estoque, 50,2%, o diretor da Caio Calfat enfatizou que parece ser alto, mas tamb\u00e9m aconteceu dois novos lan\u00e7amentos entre fevereiro e mar\u00e7o de 2023. \u201cO que puxa esse estoque para cima s\u00e3o os novos lan\u00e7amentos. O mais interessante \u00e9 ver o estoque dos empreendimentos prontos, que est\u00e1 em 27%. Entregar o empreendimento com 27% de estoque \u00e9 um dado importante para fazer a programa\u00e7\u00e3o de vendas e planejamento financeiro\u201d.<\/p>\n
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Outro dado apontado pelo estudo de 2023 foi o crescimento em torno de 20% no pre\u00e7o m\u00e9dio da fra\u00e7\u00e3o. \u201cO que est\u00e1 acontecendo? Come\u00e7amos a ver a entrada de empreendimentos destinados para um p\u00fablico high end, com maior poder financeiro. Hoje tem empreendimentos com valores mais altos\u201d, disse o diretor da Caio Calfat.<\/p>\n
Uma das d\u00favidas do mercado sobre empreendimentos high end era a ader\u00eancia do p\u00fablico, se as vendas aconteceriam. \u201cA gente percebe que as vendas est\u00e3o acontecendo, ainda que n\u00e3o h\u00e1 uma velocidade de vendas t\u00e3o grande como para classe m\u00e9dia. Essa ader\u00eancia ocorre mais para uma faixa de renda de 30\/40 mil reais, mais que isso ainda h\u00e1 poucas vendas\u201d, afirmou executivo.<\/p>\n
Os projetos encontram o p\u00fablico comprador para empreendimentos high end, mas a pesquisa apontou que maior parte dos clientes da multipropriedade ainda \u00e9 da classe m\u00e9dia, com renda mensal m\u00e9dia entre 10\/15 sal\u00e1rios m\u00ednimos. \u201cMas tamb\u00e9m houve um aumento para pessoas que ganham no m\u00e1ximo 5 sal\u00e1rios m\u00ednimos. O que justifica essa adapta\u00e7\u00e3o de produtos e parcelas\u201d, disse Alexandre Mota.<\/p>\n
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