![\"F\u00e9rias](\"https:\/\/www.villageitaparica.com.br\/multi\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/ferias-hotel-resort-casal.jpg\")
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Multipropriedade. Propriedade compartilhada. Propriedade fracionada. Time sharing (\u201ccompartilhamento de tempo\u201d, em portugu\u00eas). Talvez voc\u00ea ainda n\u00e3o tenha ouvido falar em cada uma dessas express\u00f5es, mas \u00e9 crescente o n\u00famero de brasileiros que v\u00eam sendo apresentados a um modelo de neg\u00f3cio que se transformou, nos \u00faltimos anos, em um nicho em ascens\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n Embora exista no Brasil pelo menos desde meados dos anos 1960, o formato da multipropriedade ganhou for\u00e7a a partir da promulga\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 13.777\/2018<\/a>, que regulamentou o setor. Nesse modelo, o im\u00f3vel \u00e9 dividido entre v\u00e1rios \u201cs\u00f3cios\u201d, para uso por determinada quantidade de dias no ano \u2013 s\u00e3o as cotas ou fra\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Os dias nos quais cada cotista vai utilizar o im\u00f3vel podem ser subsequentes ou alternados, de acordo com o que for estabelecido entre os cond\u00f4minos.<\/p>\n Quem adquire a fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a> tem direito a uma escritura p\u00fablica correspondente \u00e0 sua parte. Na pr\u00e1tica, a cota comprada tem o status de propriedade imobili\u00e1ria e pode ser vendida, doada, dada como garantia ou utilizada em partilha, em caso de div\u00f3rcio.<\/p>\n Al\u00e9m de resid\u00eancias privadas, h\u00e1 o modelo de multipropriedade focado em hot\u00e9is e resorts de luxo, nos quais os propriet\u00e1rios podem usufruir da mesma infraestrutura que os h\u00f3spedes comuns. Se uma fam\u00edlia pretende frequentar um hotel de luxo 30 dias por ano, por exemplo, essa cota pode ser comprada antecipadamente, por um custo proporcional ao per\u00edodo escolhido.<\/p>\n \u201cQuem adquire um im\u00f3vel nessa modalidade passa a ter, de fato, uma matr\u00edcula, o que confere o direito de propriedade e at\u00e9 liquidez para os investidores\u201d, explica Henrique Blecher, CEO da Nivi Capital, gestora de fundos imobili\u00e1rios que estuda a viabiliza\u00e7\u00e3o de investimentos no modelo de multipropriedade. \u201cO segundo ponto a ser observado \u00e9 a flexibilidade no estilo de vida, que permite que uma pessoa possa ter, por exemplo, uma resid\u00eancia na serra e outra na praia. Ter um im\u00f3vel em cada lugar, sem precisar desembolsar o custo de um im\u00f3vel inteiro. Isso d\u00e1, al\u00e9m de flexibilidade, alternativas\u201d, destaca Blecher.<\/b><\/p>\n Antes da regulamenta\u00e7\u00e3o, as imobili\u00e1rias e construtoras se baseavam na Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias (n\u00ba 4.591\/1964<\/a>) para firmar contratos de multipropriedade, mas a inseguran\u00e7a jur\u00eddica inibia o crescimento do mercado. A realidade, hoje, \u00e9 bem diferente.<\/p>\n \u201cA nova lei \u00e9 um marco do direito de propriedade. Antes dela, voc\u00ea n\u00e3o tinha direito real, apenas obrigat\u00f3rio. A partir da exist\u00eancia da matr\u00edcula, o direito passa a ser real, ningu\u00e9m tira do propriet\u00e1rio. Gerou mais confian\u00e7a para incorporadores, mercado de cr\u00e9dito e compradores\u201d, afirma Blecher.<\/p>\n Maria Carolina Pinheiro, vice-presidente de Desenvolvimento de Neg\u00f3cios da Wyndham Hotels & Resorts<\/a>, tamb\u00e9m celebra a legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica sobre a multipropriedade. \u201cCom um arcabou\u00e7o jur\u00eddico, a seguran\u00e7a \u00e9 muito maior para empresas e consumidores. Depois da nova legisla\u00e7\u00e3o, aumentou a quantidade de empres\u00e1rios que estavam buscando investir nesse tipo de produto\u201d, observa. Atualmente, a Wyndham tem dois projetos de multipropriedade em opera\u00e7\u00e3o no Brasil e outros 10 j\u00e1 com contratos assinados, em desenvolvimento.<\/p>\nMercado em ascens\u00e3o<\/h2>\n