{"id":1351,"date":"2023-04-18T14:57:44","date_gmt":"2023-04-18T14:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.villageitaparica.com.br\/multi\/?p=1351"},"modified":"2023-04-18T20:21:37","modified_gmt":"2023-04-18T20:21:37","slug":"por-dentro-do-futuro-village-itaparica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.villageitaparica.com.br\/multi\/por-dentro-do-futuro-village-itaparica\/","title":{"rendered":"Por dentro do futuro Village Itaparica"},"content":{"rendered":"

\"Por<\/p>\n

Depois de muitos estudos de mercado, participa\u00e7\u00e3o em eventos e um detalhado planejamento, um \u00edcone baiano est\u00e1 finalmente de volta. Ap\u00f3s fechar a compra do im\u00f3vel no in\u00edcio de 2020, e uma pandemia no meio do caminho, o destino do antigo Club Med Itaparica foi desvendado. Pelas m\u00e3os da Eindom Empreendimentos, a cl\u00e1ssica propriedade vai se transformar em um projeto de multipropriedade. O Village Itaparica conta com VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 700 milh\u00f5es e investimentos de R$ 450 milh\u00f5es s\u00f3 na primeira fase de desenvolvimento.<\/p>\n

Embora boa parte do mercado j\u00e1 conhecesse os desenvolvedores, que eram figurinhas carimbadas nos eventos da Adit Brasil, o an\u00fancio oficial do futuro empreendimento s\u00f3 aconteceu ap\u00f3s o registro de incorpora\u00e7\u00e3o do projeto, h\u00e1 poucas semanas. \u201cEsse per\u00edodo entre a negocia\u00e7\u00e3o de compra do im\u00f3vel at\u00e9 o lan\u00e7amento oficial foi importante para chegarmos a esse momento bem preparado, porque o Village Itaparica \u00e9 o primeiro projeto imobili\u00e1rio do grupo\u201d, explica Samuel Goldstein, CEO do Eindom, bra\u00e7o imobili\u00e1rio da Lorinvest, gestora de recursos do Grupo Lorentzen, que tem origem norueguesa e neg\u00f3cios nas \u00e1reas de g\u00e1s, navega\u00e7\u00e3o e cabotagem, celulose, min\u00e9rio, florestas e meios de pagamento.<\/p>\n

O coment\u00e1rio de Goldstein passa um ensinamento relevante ao segmento de multipropriedade, que \u00e9 complexo, envolve incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e a obra em si, al\u00e9m de grande esfor\u00e7o de marketing e comercializa\u00e7\u00e3o, o que muitas vezes faz os desenvolvedores acessarem o mercado de capitais em busca de financiamento. Ou seja, para novos entrantes como a Eindom, existe mesmo a necessidade de uma curva de aprendizado para estruturar um projeto bem feito e vi\u00e1vel, que sobretudo n\u00e3o fique pelo caminho.<\/p>\n

\u201cTivemos parceiros estrat\u00e9gicos nessa caminhada, que nos ajudaram muito para n\u00e3o batermos tanto a cabe\u00e7a\u201d, revela em entrevista ao Hotelier News<\/a>. Na lista est\u00e3o BetaAdvisory, de Francisco Costa Neto; Mapie, da dupla Carolina Sass de Haro e Tricia Neves; Carlos Mauad e Eduardo Manzano, Sidney Quintela, Ot\u00e1vio Raja Gabaglia e Roberto Gon\u00e7alves, que desenvolveram o masterplan<\/em> do empreendimento, todos profissionais que conhecem bem o mercado de lazer, de entretenimento e de multipropriedade\/timeshare<\/em>. \u201cIsso nos permitiu chegar a esse momento com um projeto s\u00f3lido, entendendo bem o mercado, a concorr\u00eancia e o perfil do consumidor que queremos atingir\u201d, acrescenta o executivo.<\/p>\n

\n \"Village
Goldstein sobre expectativas para novo empreendimento de multipropriedade<\/b><\/figcaption><\/figure>\n

E quando fala de p\u00fablico-alvo, Goldstein cita a regi\u00e3o do Rec\u00f4ncavo Baiano como mercado prim\u00e1rio nesta primeiras fase de comercializa\u00e7\u00e3o. As vendas j\u00e1 foram iniciadas em tr\u00eas pontos nos shoppings Barra e Itaguari, localizados em Salvador e Santo Ant\u00f4nio de Jesus, respectivamente, al\u00e9m do restaurante Manguezal, em Itaparica. \u201cEstamos negociando para abrir uma quarta loja em Feira de Santana (BA). Em paralelo, nos dois shoppings temos apartamentos modelos, de forma que o consumidor veja de perto o que est\u00e1 comprando\u201d, explica o CEO da Eindom, que acrescenta:<\/p>\n

\u201cH\u00e1 renda neste mercado. Miramos fam\u00edlias com rendimentos mensais de R$ 10 mil a R$ 15 mil. S\u00e3o pessoas que viajam pelo menos uma vez no ano e que, no Village Itaparica, ter\u00e3o acesso a um produto cinco estrelas como era o Club Med Itaparica, objeto de desejo desse p\u00fablico\u201d, diz o executivo. \u201cEstamos na expectativa tamb\u00e9m da inaugura\u00e7\u00e3o da ponte Salvador-Ilha de Itaparica. Trata-se de uma obra que mudar de patamar o destino, com acesso facilitado \u00e0 ilha. \u00c9, contudo, um obra longa, mas que, quando for conclu\u00edda, vai nos permitir fazer a comercializa\u00e7\u00e3o para outras partes do pa\u00eds em fases futuras\u201d, complementa.<\/p>\n

Cronograma e estrutura<\/h2>\n

O futuro Village Itaparica ter\u00e1 443 apartamentos, com metragens de 44 metros quadrados (m\u00b2), 89 m\u00b2 e 136 m\u00b2, que ser\u00e3o entregues mobiliados e equipados. O empreendimento prev\u00ea ainda um shopping a c\u00e9u aberto e um beach club<\/em>, que deve ser a primeira entrega do projeto, j\u00e1 no ver\u00e3o de 2025. O espa\u00e7o ter\u00e1 capacidade para cerca de 4 mil pessoas e contar\u00e1 com duas piscinas de ondas, sendo uma com surf recreacional; piscina kids e baby, bar molhado, quadra de beach tennis<\/em>, sala VIP, \u00e1rea para shows e eventos, entre outras atra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

\u201cEstamos prevendo um ponto de venda ali tamb\u00e9m, porque acreditamos que tem tudo para ser um ponto de capta\u00e7\u00e3o relevante\u201d, revela Goldstein, destacando que, para estimular a gera\u00e7\u00e3o de caixa j\u00e1 nesta primeira fase do projeto, a Eindom tem como objetivo vender planos de s\u00f3cios e day use<\/em> para o beach club<\/em>. O centro de compras e as alas de apartamentos, por sua vez, ser\u00e3o inaugurados em 2026 e 2027, respectivamente. \u201cEncontramos um im\u00f3vel bastante deteriorado e, diante disso, os prazos s\u00e3o normais dentro da realidade do mercado imobili\u00e1rio. Agora, se as vendas acelerarem acima do previsto, podemos entregar antes das datas estimadas.\u201d<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas atuais, que podem afetar tanto as vendas, quanto a entrega do projeto, o CEO da Eindom se disse tranquilo, em especial em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 segunda hip\u00f3tese. \u201cO grupo tem capital pr\u00f3prio, por isso n\u00e3o seremos contaminados pelo patamar atual da Selic e o momento do mercado. Para n\u00f3s, o Village Itaparica ser\u00e1 uma flagship<\/em> e estamos olhando, sim, novas oportunidades em multipropriedade no pa\u00eds, mesmo n\u00e3o sendo um projeto imobili\u00e1rio de longo prazo\u201d, explica.<\/p>\n

Opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

O leitor que chegou at\u00e9 aqui na mat\u00e9ria deve ter percebido que a Eindom est\u00e1 participando de praticamente todas as verticais do projeto, \u00e0 exce\u00e7\u00e3o de uma muito importante que est\u00e1 relacionada \u00e0 entrega final do cotista, h\u00f3spede e passante do futuro empreendimento. Sim, a empresa do Grupo Lorentzen, ao que tudo indica, n\u00e3o tem pretens\u00e3o de operar o resort.<\/p>\n